Neubau von 200 Mikro-Apartments und Wohnungen in Esslingen

Beim geplanten Neubau entlang der Berliner Straße in Esslingen der City Wohnen – Esslingen GmbH M11 – Projektgruppe werden zwei gestaffelte Baukörper entwickelt, die einer mäanderförmigen Form folgen und über Einschnitte und Aufweitungen in der Gebäudestruktur ein Spiel zwischen geschlossenen und offenen Fassadenansichten entwickeln.

Das Nutzungskonzept der beiden Gebäude sieht die Ausführung von 200 Mikro-Apartments vor, die als voll funktionsfähige Kleinstwohneinheiten um Gemeinschafts- und Nebenräume ergänzt werden und ein flexibles und junges und urbanes Wohnkonzept ermöglichen. Die Vermarktung der Apartments erfolgt über einen Betreiber mit Mietpool.

Ergänzt werden die Mikro-Apartments durch ca. 34 Wohneinheiten mit 2- bis 3- Zimmerwohnungen inkl. barrierefreien Wohnungen mit durchschnittlichen Größen von 30 bis 90 m² Wohnflächen.

Eine gemeinsame Tiefgarage, die über eine rückwärtige Rampe zu erreichen ist, verbindet die beiden Baukörper unterirdisch. Durch die ansteigende Geometrie des Baugrundstückes ergeben sich weitere Apartments im Bereich der geplanten Rossneckarterrasse.

Die Staffelung der Dachflächen nach oben hin nimmt den Höhenversatz auf und verbindet Innenstadt mit den direkt angrenzenden Weinbergen. Blickachsen zwischen den Gebäuden ermöglichen den Bezug durch die Neubebauung hindurch.

Großzügige Dachterrassen auf den begrünten Dächern mit einem Spielplatz und Balkone und Loggien an allen Wohneinheiten und Apartments bieten vielfältige Blickachsen in die historische Innenstadt und die angrenzenden Grünflächen.

Die Fassaden werden mit einer allseitigen Klinkeroberfläche und verschiedenen Öffnungstypologien strukturiert. Neben klassischen französischen Balkonen, Einzelbalkonen und Loggien, modelliert sich die Fassadenfläche durch faschenartige Aufbauten um die Fenster und bildet mit den geplanten Loggien ein Fassadenrelief. Die Klinkerstruktur referenziert den ehemaligen Industriestandort und fügt sich optisch in die bisherigen Baustrukturen ein. Das Muster der Lochfassade betont den Wohncharakter.

Bildquelle: Reinraum GmbH